Uitbreiding winkelcentrum Stadshagen onder druk: zorgen over financiële haalbaarheid
Stroomvoorziening nog niet zeker
De uitbreiding van winkelcentrum Stadshagen staat onder druk. Hoewel de juridische procedures al in 2024 zijn afgerond en het bestemmingsplan zelfs al in 2022 werd vastgesteld, is de bouw nog steeds niet van start gegaan. De plannen worden momenteel overschaduwd door financiële onzekerheid en problemen met de energievoorziening. Dat zegt GroenLinks-wethouder Dorrit de Jong op vragen van de fractie van het CDA.
Financiële haalbaarheid onder druk
De ontwikkelaar kampt met veranderde marktomstandigheden die sinds de gunning van het project de financiële haalbaarheid onder druk hebben gezet, zegt het College in een raadsbrief. De bouwkosten zijn gestegen en de opbrengsten moeten opnieuw worden doorgerekend. De gemeente Zwolle bevestigt dat de ontwikkelaar extra tijd nodig heeft om het project financieel rond te krijgen.
Onzekerheid over stroomvoorziening
Een ander groot knelpunt is het ontbreken van zekerheid over de grootverbruik-aansluiting voor elektra. Door netcongestie is het nog onduidelijk of het commerciële vastgoed bij oplevering wel tijdig kan worden aangesloten op het elektriciteitsnet. Deze onzekerheid brengt financiële risico’s met zich mee voor de exploitatie van het winkelcentrum en vormt daarmee een forse belemmering voor de start van de bouw.
Nieuwe planning schuift op naar 2026
De ontwikkelaar is van plan om in april 2025 een omgevingsvergunning aan te vragen. Als deze vergunning onherroepelijk is, kunnen voorbereidende werkzaamheden zoals het bouwrijp maken van de grond en het verleggen van kabels en leidingen starten. De daadwerkelijke bouw wordt nu pas begin 2026 verwacht. Ook deze planning blijft afhankelijk van de beschikbaarheid van de grootverbruik-aansluiting.
Kosten lopen op, dekking nog onzeker
De vertraging heeft financiële gevolgen. De eerder geraamde kosten hielden rekening met een bouwstart in 2025. Nu die verschuift naar 2026, leidt dit tot indexatie en mogelijk hogere uitgaven. De gemeente onderzoekt momenteel of deze extra kosten kunnen worden opgevangen binnen het bestaande budget.
Stadsfoyer nog steeds in beeld
Ondanks de vertraging en de zorgen over de financiering, hebben zich geen huurders teruggetrokken uit de geplande Stadsfoyer. Er vindt regelmatig overleg plaats met potentiële gebruikers en binnenkort wordt een nieuw overlegmoment ingepland om de voortgang te bespreken.
Politieke druk neemt toe
De Zwolse CDA-fractie stelde recent schriftelijke vragen over de vertraging en sprak zijn zorgen uit over het tempo en de financiële risico’s. De gemeente benadrukt dat zij samen met de ontwikkelaar alles in het werk stelt om de knelpunten op te lossen, maar kan geen garanties geven over de voortgang zolang de netcongestie en financiële herberekeningen voortduren.